Як рахує калькулятор
Орендну плату індексують трьома різними способами, і від виду оренди залежить, що саме множити.
Земля державної чи комунальної власності. Плата за таку землю — відсоток від нормативної грошової оцінки (НГО) ділянки, а для орендної плати НГО береться з коефіцієнтом індексації (п. 289.1 Податкового кодексу). Коефіцієнт рахують раз на рік: індекс споживчих цін за попередній рік, поділений на 100, але не більше 1,15 (п. 289.2). Коефіцієнт «за 2025 рік» — 1,08 — множить НГО на 1 січня 2026 року. Тому плата за 2026 рік = плата за 2025 рік × 1,08. За кілька років коефіцієнти перемножуються: так кодекс і каже — «застосовується кумулятивно». Межа 1,15 з’явилась у кодексі наприкінці 2016 року (закон № 1797-VIII від 21.12.2016); коефіцієнти за раніші роки, як-от 1,433 за 2015 рік, визначали за правилами, що діяли тоді. Значення бере калькулятор з таблиці Держгеокадастру, який щороку до 15 січня повідомляє новий коефіцієнт (п. 289.3).
Державне чи комунальне майно — приміщення, будівлі, обладнання. Закон про оренду такого майна велить коригувати плату на індекс інфляції, а коли майно отримали без аукціону — щомісяця (ч. 3 ст. 17 закону № 157-IX). Постанова № 1671 від 17 грудня 2025 року поширила щомісячне коригування і на плату, визначену на аукціоні (п. 18 Методики № 630). Як саме, чинна Методика не розписує; дослівне правило було в п. 13 попередньої Методики № 786: плата за кожен наступний місяць — це плата за попередній місяць, скоригована на індекс інфляції за поточний місяць. Калькулятор так і рахує: множить ланцюжком і щомісяця округлює до копійки, бо саме ця сума стоїть у рахунку і від неї рахують наступний місяць.
Приватний договір. Тут правило дає договір. Найчастіше пишуть «з урахуванням індексу інфляції» за рік або інший період. Для оренди землі закон додає: плату рахують з урахуванням індексів інфляції, якщо договір не передбачає іншого (ч. 3 ст. 21 закону «Про оренду землі»). Калькулятор перемножує місячні індекси споживчих цін Держстату за місяці після базового по кінцевий включно, округлює добуток до 0,1, як Держстат публікує індекс за період, і множить на нього плату.
Коефіцієнти індексації НГО за роками
| Коефіцієнт за рік | Для плати за рік | Сільгоспугіддя | Інші землі |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2016 | 1,2 | 1,433 |
| 2016 | 2017 | 1,0 | 1,06 |
| 2017–2020 | 2018–2021 | 1,0 | 1,0 |
| 2021 | 2022 | 1,0 | 1,1 |
| 2022 | 2023 | 1,0 | 1,15 |
| 2023 | 2024 | 1,051 | 1,051 |
| 2024 | 2025 | 1,12 | 1,12 |
| 2025 | 2026 | 1,08 | 1,08 |
Сільгоспугіддя — рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища й перелоги: для них ПКУ за 2015 рік поставив індекс 120 %, за 2016–2022 роки — 100 % (пп. 6, 8, 9 підрозд. 6 розд. XX). З 2023 року коефіцієнт для всіх земель однаковий. Коефіцієнти з 1996 по 2014 рік калькулятор теж знає — вони з того самого повідомлення Держгеокадастру.
Приклади
- Земля, один рік. Плата за комунальну ділянку за 2025 рік — 12 000 гривень. На 2026 рік: 12 000 × 1,08 = 12 960 гривень.
- Земля, три роки. Плата за 2023 рік — 10 000 гривень. На 2026 рік: 10 000 × 1,051 × 1,12 × 1,08 = 12 712,90 гривні. Разом коефіцієнт 1,27129.
- Різниця для сільгоспугідь. Плата за 2021 рік — 10 000 гривень. На 2023 рік для ріллі вона не змінилась (1,0 × 1,0), а для землі під магазином — 10 000 × 1,1 × 1,15 = 12 650 гривень.
- Приміщення. Плата за вересень 2025 року — 10 000 гривень. Жовтень: 10 000 × 100,9 / 100 = 10 090,00; листопад: 10 090,00 × 100,4 / 100 = 10 130,36 і так далі. За вересень 2026 року — 11 000,68 гривні, разом за 12 місяців — 126 074,77 гривні.
- Приватний договір. Та сама плата 10 000 гривень, індексація з вересня 2025 по вересень 2026 року: індекс 110,0 %, нова плата 11 000 гривень. Різниця з прикладом 4 у 68 копійок — від щомісячного округлення.
Типові помилки
- Множити плату 2026 року на «коефіцієнт 2026 року». Його ще немає. Плату за 2026 рік індексують коефіцієнтом за 2025 рік — 1,08.
- Додавати відсотки замість множити. 12 % і 8 % за два роки — це не 20 %, а 1,12 × 1,08 = 1,2096, тобто 20,96 %.
- Брати середньорічну інфляцію. Для землі потрібен індекс «грудень до грудня» — саме з нього Держгеокадастр рахує коефіцієнт.
- Множити й індекс базового місяця. Для приміщення і приватного договору базовий місяць — точка відліку: з вересня по вересень множать 12 індексів, з жовтня по вересень.
- Переносити індексацію землі на пай. Для приватного паю плату визначає договір; калькулятор орендної плати за пай рахує її від НГО окремо.
Де межа
Калькулятор індексує вже відому плату. Він не рахує першої плати від НГО чи від ринкової вартості майна, переоцінки НГО (тоді плату рахують заново від нової оцінки), плати у валюті для дипломатичних представництв (вона звільнена від коригування), плати 1 гривня на рік (п. 13 Методики, не індексується), неповних місяців і ПДВ. Для комунального майна місцева рада може затвердити власну методику; якщо її немає, діє Методика № 630 (ч. 2 ст. 17 закону № 157-IX). Індекси Держстату є з січня 2023 року, тож для приміщень і приватних договорів найраніший базовий місяць — грудень 2022 року. Як змінюються ціни за будь-який період, показує калькулятор інфляції, а плату за пай з податками — калькулятор орендної плати за пай.