Як розрахувати податок на нерухомість?

Складіть загальні площі свого житла (частку — площею частки), відніміть 60 м² для квартир, 120 м² для будинків або 180 м², якщо є і те, і те, і помножте на ставку громади. Квартира 75 м² за ставки 1 % у 2026 році: (75 − 60) × 86,47 = 1 297,05 грн на рік.

Податок на нерухомість 2026 для фізичних осіб: яка найбільша ставка?

Не більше 1,5 % мінімальної зарплати на 1 січня за 1 м² (пп. 266.5.1 ПКУ): у 2026 році — 129,705 грн за 1 м², у 2025 році — 120 грн. Конкретну ставку, часто нижчу й різну для квартир і будинків, встановлює сільська, селищна чи міська рада.

Як рахують податок на нерухомість, якщо дві квартири?

Площі складають і віднімають 60 м² один раз (пп. «б» пп. 266.7.1 ПКУ). Квартири 50 і 45 м²: 95 − 60 = 35 м²; за ставки 1 % у 2026 році — 35 × 86,47 = 3 026,45 грн. Цю суму податкова розподіляє між квартирами пропорційно їхній площі.

Чи платять податок на нерухомість пенсіонери та люди з інвалідністю 2 групи?

Так: Кодекс не звільняє їх окремо, для них діє та сама пільгова площа — 60, 120 чи 180 м². Не є об'єктом оподаткування, зокрема, житло дітей з інвалідністю, яких виховують одинокі матері (батьки), і багатодітних сімей з п'ятьма й більше дітьми (пп. 266.2.2). Інші пільги — з урахуванням доходів і майнового стану — встановлює громада (пп. 266.4.2): дивіться рішення ради.

Де перевірити податок на нерухомість?

У податковому повідомленні-рішенні: податкова надсилає його до 1 липня наступного року (пп. 266.7.2) рекомендованим листом або в електронний кабінет, якщо ви обрали отримувати документи через нього (ст. 42 ПКУ). У ньому для кожного об'єкта вказані адреса, площа, ставка й пільга. Сплатити треба протягом 60 днів з дня вручення (пп. 266.10.1). Якщо дані не збігаються, подайте заяву на звірку — податкова перерахує суму (пп. 266.7.3).

Коли до податку додають 25 000 гривень?

За кожну квартиру загальною площею понад 300 м² і кожен будинок понад 500 м² — 25 000 грн на рік (пп. 266.7.1-1 ПКУ). Квартира 310 м² за ставки 1 % у 2026 році: пільга не діє, бо площа більша ніж 300 м², тож 310 × 86,47 = 26 805,70 грн плюс 25 000 грн — разом 51 805,70 грн.

Калькулятор податку на нерухомість для фізичних осіб

Додайте свої квартири й будинки — загальну площу з витягу з реєстру і вашу частку — та ставку з рішення місцевої ради. Калькулятор відніме пільгову площу, перевірить межу 1,5 % мінімальної зарплати і надбавку 25 000 грн за велике житло за статтею 266 Податкового кодексу.

Дані на 31 травня 2026 року · Перевірено 14 вересня 2026 року

Ваше житло

Кожна квартира чи будинок — окремий рядок. Площа — загальна, а не житлова: як у витязі з Державного реєстру речових прав або в техпаспорті. Частка — ваша частка у власності: 1/2 — 50 %, 1/3 — 33,33 %, 1/4 — 25 %; якщо житло повністю ваше — 100 %.

Що цеЗагальна площам²Ваша частка%

Ставка податку%

Ставку встановлює ваша громада — дивіться рішення сільської, селищної чи міської ради про місцеві податки на цей рік: там вона у відсотках мінімальної зарплати за 1 м², часто окремо для квартир і будинків. Кодекс дозволяє не більше 1,5 %. У полі — приклад, а не ставка вашої громади.

За який рік

20262025

За 2025 рік податкова надсилає повідомлення-рішення до 1 липня 2026 року, за 2026 рік — до 1 липня 2027 року. Ставку беріть з рішення ради саме на цей рік.

Місяців у власності

12 — якщо житло було вашим увесь рік. Купили — рахуйте з місяця покупки включно: куплене в березні — 10 місяців. Продали — до місяця продажу, без нього: продане в березні — 2 місяці. Число діє для всього списку.

Податок на нерухомість за рік 1 297,05 грн

Податок з площі
Надбавка за велике житло
Площа вашого житла з урахуванням часток: 75 м²
Пільгова площа: 60 м² (квартири)
Площа, з якої береться податок: 15 м²
Ставка за 1 м²: 86,47 грн

Площа для податку: 75 м² − 60 м² = 15 м². Ставка: 1 % × 8 647 грн (мінімальна зарплата на 1 січня 2026 року) = 86,47 грн за 1 м². Податок з площі: 15 × 86,47 = 1 297,05 грн.
Остаточну суму рахує податкова і надсилає податкове повідомлення-рішення до 1 липня 2027 року; сплатити — протягом 60 днів з дня вручення (пп. 266.7.2, 266.10.1 ПКУ).

Звідки цифри

Площа для податку = загальна площа всього вашого житла (частка — площею частки) − 60 м² для квартир, 120 м² для будинків або 180 м², якщо є і квартира, і будинок (пп. 266.4.1 ПКУ). Віднімається один раз на рік.
Якщо площа більша ніж п'ятикратна пільгова — 300, 600 чи 900 м², — пільги немає і податок береться з усієї площі (пп. 266.4.3).
Податок = площа для податку × ставка громади у % × мінімальна зарплата на 1 січня року / 100. Мінімалка на 1 січня 2026 року — 8 647 грн, 2025 року — 8 000 грн; ставка не більша за 1,5 % (пп. 266.5.1).
Плюс 25 000 грн на рік за кожну квартиру понад 300 м² і кожен будинок понад 500 м² — за площею самого об'єкта (пп. 266.7.1-1).
За неповний рік — сума × місяці у власності / 12: з місяця набуття права власності і до місяця його припинення (пп. 266.8.1).

Податковий кодекс України, ст. 266 «Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки» — Верховна Рада України, 31 травня 2026 року
Податковий кодекс України, пп. 266.4.1 — зменшення бази на 60, 120 або 180 м² — Верховна Рада України, 31 травня 2026 року
Податковий кодекс України, пп. 266.5.1 — ставка не більше 1,5 % мінімальної зарплати на 1 січня за 1 м² — Верховна Рада України, 31 травня 2026 року
Податковий кодекс України, пп. 266.7.1-1 — 25 000 грн за квартиру понад 300 м² чи будинок понад 500 м² — Верховна Рада України, 31 травня 2026 року
Податковий кодекс України, п. 69.22 підрозділу 10 розділу XX — звільнення на час воєнного стану — Верховна Рада України, 31 травня 2026 року
Закон «Про Державний бюджет України на 2026 рік», ст. 8 — мінімальна зарплата 8 647 грн з 1 січня 2026 року — Верховна Рада України, 24 червня 2026 року
Закон «Про Державний бюджет України на 2025 рік», ст. 8 — мінімальна зарплата 8 000 грн з 1 січня 2025 року — Верховна Рада України, 23 жовтня 2025 року

Закон України «Про Державний бюджет України на 2026 рік» № 4695-IX від 03.12.2025, ч. 1 ст. 8 — звірено 11 вересня 2026 року; чинне до 31 грудня 2026 року.
Податковий кодекс України, пп. 266.5.1 п. 266.5 ст. 266 — ставка податку — звірено 14 вересня 2026 року.
Податковий кодекс України, пп. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 — коли пільга не діє — звірено 14 вересня 2026 року.
Податковий кодекс України, пп. 266.7.1-1 п. 266.7 ст. 266 — надбавка за житло понад 300 / 500 м² — звірено 14 вересня 2026 року.
Податковий кодекс України, пп. 266.4.1 п. 266.4 ст. 266 — зменшення бази оподаткування житла фізичної особи — звірено 14 вересня 2026 року.

Чого калькулятор не враховує. Рахує податок на житло фізичної особи — квартири й будинки — за однією ставкою громади. Не рахує нежитлову нерухомість, житло юридичних осіб, місцеві пільги, різні ставки для різних об'єктів і різну кількість місяців для різних об'єктів. Житло, яке здається в оренду чи використовується в підприємницькій діяльності, пільги не має (пп. 266.4.3) — калькулятор цього не відокремлює. Остаточну суму визначає податкове повідомлення-рішення.

Як рахує калькулятор

Податок на нерухомість фізичних осіб рахує не власник, а податкова: вона бере площі з Державного реєстру речових прав, ставку — з рішення місцевої ради і надсилає податкове повідомлення-рішення. Калькулятор повторює цю арифметику за статтею 266 Податкового кодексу, щоб ви знали суму заздалегідь і могли перевірити повідомлення.

Складає площі. База — загальна площа житла, у тому числі часток (пп. 266.3.1). Якщо вам належить половина квартири на 80 м², у розрахунок іде 40 м². Кілька квартир складаються разом.
Віднімає пільгову площу — один раз на рік на все житло. Для квартир — 60 м², скільки б їх не було; для будинків — 120 м²; якщо є і квартира, і будинок — 180 м² на все разом (пп. 266.4.1).
Перевіряє межу пільги. Якщо площа перевищує п’ятикратну пільгову — 300 м² для квартир, 600 м² для будинків, 900 м² для квартири й будинку, — пільги немає, і податок береться з усієї площі (пп. 266.4.3). Рівно 300 м² — ще з пільгою.
Множить на ставку. Ставку у відсотках мінімальної зарплати за 1 м² встановлює ваша рада, а Кодекс дозволяє не більше 1,5 % мінімалки, встановленої на 1 січня року (пп. 266.5.1). На 1 січня 2026 року мінімалка — 8 647 грн, тож 1 % — це 86,47 грн за 1 м², а стеля — 129,705 грн. Для податку за 2025 рік береться мінімалка 2025 року — 8 000 грн.
Додає 25 000 грн на рік за кожну квартиру понад 300 м² і кожен будинок понад 500 м² (пп. 266.7.1-1). Поріг рахують за площею самого об’єкта, навіть якщо вам належить лише частка.
Бере частину року, якщо житло було вашим не весь рік: новий власник платить з місяця, в якому набув право власності, попередній — до місяця, в якому його втратив (пп. 266.8.1).

Приклад за замовчуванням: квартира 75 м², ставка 1 %, 2026 рік. 75 − 60 = 15 м², 15 × 86,47 = 1 297,05 грн на рік. Суму калькулятор округлює до копійки лише наприкінці.

Звідки числа

Усі правила — зі статті 266 Податкового кодексу в чинній редакції від 31 травня 2026 року. Ми звірили її 14 вересня 2026 року разом з останньою, ще не чинною редакцією від 1 листопада 2026 року: стаття 266 у ній та сама. Мінімальна зарплата — зі статті 8 законів про Державний бюджет на 2026 і на 2025 роки.

Ставку вашої громади калькулятор не знає. Її встановлює сільська, селищна чи міська рада — за зонами й типами об’єктів. Рішення без строку дії чинне, доки рада не ухвалить нове, а податкова служба щороку до 25 вересня оприлюднює зведену інформацію про ставки місцевих податків (пп. 12.3.3).

Хто не платить

Кодекс не звільняє окремо пенсіонерів чи дорослих людей з інвалідністю: для них діє та сама пільгова площа. Не є об’єктом оподаткування, зокрема (пп. 266.2.2):

житло дітей-сиріт, дітей, позбавлених батьківського піклування, і дітей з інвалідністю, яких виховують одинокі матері (батьки), — не більше одного об’єкта на дитину;
житло багатодітних і прийомних сімей, де виховується п’ятеро й більше дітей;
житло, визнане непридатним для проживання, зокрема через аварійний стан, — за рішенням ради;
гуртожитки, будинки дитячих будинків сімейного типу, житло в зонах відчуження та безумовного відселення.

На час воєнного стану податок не нараховується за житло на територіях активних бойових дій чи тимчасової окупації з офіційного Переліку таких територій, за знищене житло і за пошкоджене так, що потрібні капітальний ремонт, реконструкція чи реставрація, — якщо дані про це внесені до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій (п. 69.22 підрозділу 10 розділу XX Кодексу). Додаткові пільги з урахуванням майнового стану й доходів може встановити громада (пп. 266.4.2) — шукайте їх у тому самому рішенні ради, що й ставки.

Типові помилки

Віднімати 60 м² від кожної квартири. Пільга одна на всі квартири: дві квартири по 50 м² — це 100 − 60 = 40 м² під податком, а не нуль.
Брати житлову площу замість загальної. База — загальна площа, разом з кухнею, коридором і санвузлом.
Думати, що з великої квартири платять лише за надлишок. Коли площа квартир перевищує 300 м², пільга зникає повністю: 310 м² за ставки 1 % у 2026 році — це 26 805,70 грн плюс 25 000 грн надбавки, разом 51 805,70 грн.
Рахувати податок за минулий рік за поточною мінімалкою. Для 2025 року — 8 000 грн, навіть якщо повідомлення прийшло у 2026 році.

Де межа

Калькулятор рахує житло фізичної особи — квартири й будинки — за однією ставкою. Нежитлову нерухомість (гаражі, офіси, магазини) рада оподатковує окремо, і пільгової площі з пп. 266.4.1 для неї немає. Житло, яке здається в оренду чи використовується в підприємницькій діяльності, пільги не має (пп. 266.4.3), а калькулятор цього не відокремлює.

Якщо житло в різних громадах або ставки для квартир і будинків різні, точну суму по кожному об’єкту покаже податкове повідомлення-рішення: у ньому є адреса, площа, ставка й пільга кожного об’єкта (пп. 266.7.2). Надбавку 25 000 грн для частки калькулятор показує повністю, як записано в Кодексі, — «за кожен такий об’єкт (його частку)». Якщо з повідомленням щось не так, подайте до податкової заяву на звірку: вона перерахує податок і надішле нове повідомлення, а попереднє вважатиметься скасованим (пп. 266.7.3).

Розрахунок орієнтовний і не є податковою чи фінансовою консультацією. Остаточну суму визначає ДПС, роботодавець, банк або орган соцзахисту за вашими документами.

Часті питання

Як розрахувати податок на нерухомість?: Складіть загальні площі свого житла (частку — площею частки), відніміть 60 м² для квартир, 120 м² для будинків або 180 м², якщо є і те, і те, і помножте на ставку громади. Квартира 75 м² за ставки 1 % у 2026 році: (75 − 60) × 86,47 = 1 297,05 грн на рік.
Податок на нерухомість 2026 для фізичних осіб: яка найбільша ставка?: Не більше 1,5 % мінімальної зарплати на 1 січня за 1 м² (пп. 266.5.1 ПКУ): у 2026 році — 129,705 грн за 1 м², у 2025 році — 120 грн. Конкретну ставку, часто нижчу й різну для квартир і будинків, встановлює сільська, селищна чи міська рада.
Як рахують податок на нерухомість, якщо дві квартири?: Площі складають і віднімають 60 м² один раз (пп. «б» пп. 266.7.1 ПКУ). Квартири 50 і 45 м²: 95 − 60 = 35 м²; за ставки 1 % у 2026 році — 35 × 86,47 = 3 026,45 грн. Цю суму податкова розподіляє між квартирами пропорційно їхній площі.
Чи платять податок на нерухомість пенсіонери та люди з інвалідністю 2 групи?: Так: Кодекс не звільняє їх окремо, для них діє та сама пільгова площа — 60, 120 чи 180 м². Не є об'єктом оподаткування, зокрема, житло дітей з інвалідністю, яких виховують одинокі матері (батьки), і багатодітних сімей з п'ятьма й більше дітьми (пп. 266.2.2). Інші пільги — з урахуванням доходів і майнового стану — встановлює громада (пп. 266.4.2): дивіться рішення ради.
Де перевірити податок на нерухомість?: У податковому повідомленні-рішенні: податкова надсилає його до 1 липня наступного року (пп. 266.7.2) рекомендованим листом або в електронний кабінет, якщо ви обрали отримувати документи через нього (ст. 42 ПКУ). У ньому для кожного об'єкта вказані адреса, площа, ставка й пільга. Сплатити треба протягом 60 днів з дня вручення (пп. 266.10.1). Якщо дані не збігаються, подайте заяву на звірку — податкова перерахує суму (пп. 266.7.3).
Коли до податку додають 25 000 гривень?: За кожну квартиру загальною площею понад 300 м² і кожен будинок понад 500 м² — 25 000 грн на рік (пп. 266.7.1-1 ПКУ). Квартира 310 м² за ставки 1 % у 2026 році: пільга не діє, бо площа більша ніж 300 м², тож 310 × 86,47 = 26 805,70 грн плюс 25 000 грн — разом 51 805,70 грн.

Пов'язані калькулятори

Калькулятор транспортного податку Чи платити транспортний податок за авто з переліку Мінекономіки і скільки: 25 000 грн на рік або частина при купівлі чи продажу. Калькулятор податкової знижки Скільки ПДФО повернуть за навчання, садочок, іпотеку чи лікування — з лімітами статті 166 ПКУ і строком подання декларації.